Felix Stadelmann liebt die Welt der Immobilien

00:00:04: Der Radiolozen Podcast.

00:00:09: Spannende Persönlichkeiten im Gespräch mit dem Andi Wolf, heute mit dem Felix Stadlmann.

00:00:23: Hallo miteinander und herzlich willkommen zu einem neuen Podcast bei Radiolozern.

00:00:26: Heute reden wir mit dem Geschäftsführer und Verwaltungsratspräsident von der Stadelmann- und Partnerimmobilie.

00:00:33: Das ist der Felix Stadelman.

00:00:35: Herzlich Willkommen hier bei uns auf der Webseite Stadt.

00:00:38: Wir lieben die Welzerimmobilien.

00:00:42: Und wann war die Liebe entstanden, Felix?

00:00:45: Die Liebe ist schon am Anfang meiner Berufskarriere entstanden.

00:00:52: Da habe ich in der Industrie gesehen und mitgeholfen.

00:00:57: Ablaufplan in Fabrikhallen zu designen.

00:01:01: Wir haben immer versucht, die Liegenschaften auch zu optimieren.

00:01:04: Das ist nachher weitergegangen in meiner Tätigkeit, an der ich bei Investmentbanken war und danach natürlich ganz akzentuiert vor sechszehn Jahren, als ich mich selbstständig gemacht habe.

00:01:21: Und dann ein paar Kunden zu mir gesagt haben – ja Herr Stadlmann!

00:01:25: Das mit ihren Finanzlösungen ist gut und recht, aber was wir jetzt kaufen wollen nach der Finanzkrise sind immobilierend.

00:01:32: Und das war definitiv der Startschuss für eine intensivere Beschäftigung bzw.

00:01:40: die Akzentuierung von der Liebe, nachdem du hier bist.

00:01:44: Und der grosse ist sie heute noch!

00:01:47: Es ist natürlich immer noch eine sehr spannende Angelegenheit.

00:01:52: Einerseits dreht sich es ja um einen sehr wichtigen Vermögenswert, über die Bedeutung können wir hier nach und zu gerne weiter ausführen aber auf der anderen Seite haben wir mit Menschen zu tun, die in diesen Liegenschaften wohnen.

00:02:09: Und diese Kombination von einem wichtigen Vermögenswert, eine wichtige Entscheidung etwas zu kaufen oder fährt wahrscheinlich die wichtigste Investitionsentscheidung der allermeisten Menschen.

00:02:26: Das Logo hinzunehmen eines solchen Vermögenverwärts ist doch immer wieder ganz spannende eine ganz spannende Situation für uns, die uns immer wieder fasziniert.

00:02:45: Warum?

00:02:46: Es sind immer wieder andere Menschen und das ist logischerweise immer wieder ein anderes Objekt.

00:02:51: Das ist schon das typische an der Immobilie.

00:02:54: Es gibt nicht zwei gleiche.

00:02:56: Definitiv!

00:02:57: Die Gleichfragen haben wir in den letzten Jahren angefangen.

00:03:00: Ist es heute

00:03:01: schwieriger oder einfacher zu verkaufen?

00:03:07: Ich würde sagen, der Markt wurde anders.

00:03:12: Was man schon sagen kann, ist die Anzahl von Menschen, die Immobilien in gewissenen Gebieten sind.

00:03:22: Hier rede ich insbesondere von der Zentralschweiz.

00:03:25: Auf vielen Lagen wurde diese Zahl kleiner aus zwei Gründen.

00:03:32: sind die finanziellen Möglichkeiten durch den Preisanstehung.

00:03:37: Und es haben natürlich auch schon sehr viel gekauft, also von daher ist das eine Veränderung, die wir feststellen und die andere Veränderungen, die man feststellt, dass ein breites Interesse der Privaten und auch Institutionellen Kunden inkommst, akzentuiert viel grösser als vor fünfzehn Jahren an sogenannten Rendite.

00:04:03: Also, dass man Stadtennaktien oder Sonsten vermögenswert investiert in Häuser.

00:04:12: Heisst das, dass wir mit Immobilien kaufsicherer unterwegs sind?

00:04:24: Das ist korrekt.

00:04:24: Der Fachjargant wäre hier, Immobilien haben die geringere Volatilität und meinen, dass man mehr Risiken jobbt.

00:04:35: Die schwankt tatsächlich weniger.

00:04:37: Und danach, die meisten mögen sich auch gar nicht mehr erinnern.

00:04:42: Wir haben in der Schweiz, vielleicht noch zwei bis drei Jahre zu, die letzte Immobilienkrise gezählt hat, also was richtig dächtig ist.

00:04:51: Also preisen wir mal durch absehen

00:04:54: und die

00:04:54: Hypozins waren bei sieben Prozent.

00:04:57: Ich habe mich gerade kürzlich mit einem Branchen-Kollekt darüber unterhalten.

00:05:03: Man muss also sechzig plus sein, dass man das aktive Berufsmann überhaupt noch miterlebt hat, wenn der Schweizer Markt das letzte Mal so richtig in die Delle hatte.

00:05:13: Und für den meisten Beobachter besteht die Immobilienmarkt in der Schweiz aus einem konstanten Preis anzustehen.

00:05:23: Man weiß sie aber!

00:05:24: dass das nicht ewig werden wird.

00:05:26: Aber wir sind tatsächlich im Moment in einem Superzyklus, wenn es in den Swissern im mobilen Markt

00:05:35: ist.

00:05:35: Im letzten Tag habe ich das Medial gelesen ... Ja, es wird immer schwieriger!

00:05:40: Wer kann sich das noch leisten?

00:05:42: Was heisst du für ein Argument?

00:05:46: Wenn man merkt, ob der März schnürt sich zu?

00:05:49: Es gibt natürlich auch hier wieder verschiedene Elemente.

00:05:56: Es ist natürlich nicht nur so, dass die Liegenschaften teurer geworden sind, sondern die Ansprüche an die durchschnittlich konsumierte Wohnfläche im Parallel dazu auch noch zu.

00:06:10: Und das in Kombination dort ab und zu dazu führen, dass diese Ansprüchen, die jemand hat an seine Wunsch-Legenschaft entweder mit dem Eigenkapital oder mit der Einkommen nicht mehr korrespondiert.

00:06:27: Also es ist nicht nur ein Faktor preisteiger.

00:06:32: Auf der anderen Seite haben wir in der Schweiz natürlich auch sehr viel gut qualifizierte, gut verdienende Einwanderer, die sich hier durchaus im oberen Preis gemäht noch wie vor wohneigentum leisten können.

00:06:51: Es ist nicht so, dass der Markt ausdrechnet wäre.

00:06:54: Wer kommt konkret zu euch?

00:06:57: Weisst du, was für Kunden die Stadlmann-Partnerimmobilien

00:07:01: sprechen?

00:07:02: Grundsätzlich ist unser Hund jemanden, der uns bei Aufträgen eine Liegenschaft verkauft hat.

00:07:12: Das möchte ich in den nächsten sechs bis zwölf Monaten einen Immobilier auf den Markt bringen und Ganz in der einfachen Form, gerne würde Bachstein gegen Bargeld eintauschen.

00:07:27: Das ist so die einfachste Formel.

00:07:29: Wenn kommt das vor?

00:07:31: Scheidung, Trennung, Tod und Veränderungen der Lebensumstände.

00:07:34: Also mit anderen Worten auch wenn jemand sagt ja es hat nicht mehr so viele Liegerschaftern im Meer.

00:07:40: Das isch nie denso.

00:07:42: Der Altbestand schwenkt entlang vom von den Lebensläufen, der Menschen und das ist relativ stabil.

00:07:53: Das sind demografische Gröschen.

00:07:56: Was natürlich auf der anderen Seite obendrauf etwas mehr oder weniger Volumen gibt, ist der Neubau.

00:08:03: Und das ist bekannt.

00:08:04: Das wurde in der Schweiz schwieriger.

00:08:08: Seit im Jahr die Rundplanungs-Gesetze angenommen wurde.

00:08:12: Und mir oder weniger mit dem Gesetz in der Grundidee gesagt haben, nein, nicht mehr am Dorfrand neue Inzonen, sondern bitte gegen Innenverdichte.

00:08:22: Dass das noch nicht so funktioniert hat, spüren wir glaube ich halt.

00:08:26: Du weisst es selber logisch wie es das Fach war.

00:08:28: im mobile Markler gibt's Zentralschweizenspaar da bist du nicht ganz alleine.

00:08:33: Ihr sagen aber eure Expertise seht einzigartig.

00:08:36: was macht sie speziell?

00:08:39: Ja, es sind viele Elemente.

00:08:41: Ich würde jetzt einmal sagen wir haben den Ansatz von einem treuhänderischen Verkaufsingenieur mit Engeln in einfach so langen Dronomen bis das ganz sicher funktioniert.

00:08:53: Das ist eines.

00:08:54: Wir haben auf der anderen Seite entsprechende Ausbildungen.

00:08:57: Wir sind Akkonomen und Schätzern mit Diplom.

00:09:04: im Schweizerischen Immobilien-Schätzerverband.

00:09:07: Wir sind für das auch ausgebildet, und danach hat sicher auch die selten gewisse Erfahrung geschaut.

00:09:16: Und wir haben schon über zweihundertfünfzehn Mal die Transaktionen gemacht.

00:09:20: Und ich denke, dass wir wissen, um was es geht, eine Immobilie erfolgreich an den Markt zu bringen.

00:09:30: Und unsere Devise ist Wir möchten so lange bis es erfolgreich verkauft ist und der Amerikaner würde sagen, whatever it takes.

00:09:42: Und das sind wir bereit die extra Meilen zu gehen, bis der Verkaufserfolg hier ist.

00:09:48: Was macht man eigentlich wenn den Käufer oder den Wettverkäufer Irgendwie im Kopf kann man jetzt weisen, wie viele Millionen über.

00:09:57: Und du in der Expertise und dein Team merkst, das geht nicht in diese Richtung.

00:10:01: Also wenn es eine große Differenz zwischen erwartungshaltig und effektiv

00:10:05: ist?

00:10:07: Sehr gute Frage!

00:10:08: Es gibt natürlich einen Praxisfall, den mir viel erlebt hat, dass der Verkäufer Meinter heige ein Schloss, dabei hat er aber nur ein Haus.

00:10:23: Die Frage konkret zum Preis ist, wir verstehen uns als Berater mit verschiedenen Modellen sehr präzise den Marktwerten bestimmen.

00:10:38: Schluss und endlich der Preis festzusetzen tut aber den Verkäufer, das können wir ihm nicht abnehmen, man könnte ihn beraten.

00:10:48: Natürlich gibt es einen Ort, wo man sagt, ich glaube das musst du jetzt selber versuchen.

00:10:53: Aber man kann natürlich auch mit einer Preis-Erwartung über den gängigen Modell im Markt in einem Versuchsballon lossteigen.

00:11:05: Wir haben es noch nicht so viel erlebt, dass unsere Schätzungen total verkehrt waren.

00:11:13: Aber wie gesagt die Frage nach dem Preis, die Festlegung müssen wir am Verkäufer überlassen und das funktioniert von dort her auch gut in der Kommunikation.

00:11:23: Und wenn es matcht ist dann auch die Idee Das Mandat bekommt zum Verkauf.

00:11:29: Für den Scientist ist es schon mal einschätzen, wir wissen das aussieht so und so viel Wert.

00:11:33: Aber er will sich loshaben.

00:11:35: also er braucht wieder einen nächsten Schritt auch.

00:11:38: Möchtest du ihn auch?

00:11:40: Ja natürlich!

00:11:40: Also das ist ja der Kern... für unser Geschäft mit einer Beratung anzufahren.

00:11:49: Da ist mehr als nur der Preis dabei, beziehungsweise Bewertung.

00:11:53: Wir reden ja auch über Vor- und Nachdeil.

00:11:56: Wenn es gut wäre, man würde in diesem Haus noch das und das machen.

00:12:01: Es gibt sofort Massnahmen, die wir unter

00:12:05: Ergriff

00:12:05: verbärten.

00:12:08: Das sind noch Elemente, eine Beratungs-Elemente drin, die nicht nur alleine mit dem Preis zusammenhängen.

00:12:18: Und ja, natürlich möchten wir nachher mit einem Auftrag zum Verkauf des Geschäfts erfolgreich abschliessen, so dass der Kund auch seine Ziele erreicht.

00:12:30: Bist du da viel vor Ort?

00:12:36: Immer.

00:12:37: Wir haben noch nie eine Einschätzung abgegeben, wir wissen, dass das an anderen Orten heute Tag fast ein wenig ... zum guten Ton gehört.

00:12:49: Ja, es ist alles digital.

00:12:52: Natürlich kann man jemand mit der Kamera vorbeischicken und irgendwo ein Haus ausleuchten mit einer Kamera.

00:13:02: Wir denken aber, dass es wichtig ist, die Legislaturperiode zu sehen haben, ihre Gesamtheit, ihre Umgebung in den Beurteilungen von der Lage, damit anderen Worten ja.

00:13:13: Wir gehen immer auf die Liegenschaft und eine Besichtigung machen, bevor wir bereit sind, eine finale Bewertung abzugeben.

00:13:20: Und das ist der Anfang mit dem Verkäufer zusammen.

00:13:24: Danach gibt es ja Besichtigungen.

00:13:28: Und danach sind es die potenziellen Käufer, die wieder mit uns auf den Liegerschaften sind.

00:13:33: Ja?

00:13:34: Wir sehen viele Häuser und viel Warniger!

00:13:36: Und wie ist es bei März in Zentralschwitz?

00:13:38: Haben wir schöne Sachen...

00:13:41: Ich behalte Dameria in einer der schönsten, wenn ich die schönsten Regionen lebe.

00:13:48: Meine

00:13:49: Worte?

00:13:50: Schöne Lagen und schöne Häuser.

00:13:54: Ja, ich würde sagen, Lauzern ist jetzt predestiniert für schöne Wohnlagen.

00:14:00: Ich kann das bejahen!

00:14:02: Und auch am Zugersee entlang hat es eine schöne Liegenschaft den ganzen Vierwaldstädten sehr schön.

00:14:10: Es ist eigentlich ein Traum, wenn man hier in meinem Mobilien-Geschäft tätig sein kann.

00:14:16: Du

00:14:16: hast das Geschäft in Hühnerberg und eben in Küsnacht, da haben Sie die Geschäfte.

00:14:20: Ist es dann einfacher?

00:14:22: Dann gibt's mal im Mecken einen Wohnungsverkäufer, weil man weiss als steurtechnisch ist erspannend, als in einer Gemeinde, wo die Steuern schon auch ... Grosse Faktoren.

00:14:31: Meckern ist insbesondere, wenn wir jetzt vom Steuerfaktor an alle reden, das ist ein wirkliches Thema, was immer wieder kommt mit Meckeren.

00:14:41: Ich glaube, dass allein treibt niemand einen Liegerschaftskauf in Meckers.

00:14:49: Sondern es sind doch auch die anderen positiven Faktore, dass man in einer Natur näher umgebigt ist und eine schöne Sicht hat.

00:15:00: Und zusätzlich ist es natürlich so, dass wir mit Kanton-Zog und mit Kantonschweiz ganz in der Nähe, in den unmittelbaren Nähen noch sehr viele andere Lagen haben.

00:15:15: Mit schönen Legen, die aber gleichzeitig nur steuerfreundlicher sind als Wecken von dort her.

00:15:25: findet hier eigentlich jeder seinen Bedürfnis entsprechend etwas in der Zentralschweiz einfacher, nur weil es mechanisch und steuergünstig.

00:15:34: Nein könnte ich so nicht sagen das kommt immer auf die spezielle Liegerschaft darauf ab ob ein Objekt im Markt Resonanz gefinde oder nicht.

00:15:46: Aber gibt's irgendeine solche Gemeinde wo du weisst Wenn du einen Sagenbopp bekommst, dann schaust du an und denkst, das wird ein Selbstläufer viel in die Gemeinde ziehen

00:16:00: wollen.

00:16:00: Ich würde sagen, wir hatten das vor ungefähr dreieinhalb Jahren, insbesondere im Zuggergemeinden damals, wo die neue Vermögenssteuer in Norwegen eingeführt wurde.

00:16:16: Das haben wir gespürt!

00:16:17: Es sind oftmals Dutzende von Norwegen im Markt gesehen, die an Türen bis sehr türe Lagen haben wollen, Immobilien erwerben und wir sind auch in einem solchen Transaktion involviert gesehen.

00:16:32: Das haben wir tatsächlich... Worgen noch, sonst käme mir nichts, was ich spezifisch ausheben

00:16:41: könnte.

00:16:41: Es gibt aber Schwankungen, die weltpolitisch schon stabiler unterwegs sind und z.T.

00:16:47: sehr traurige Entwicklungen.

00:16:49: Spürst du das im Immobilienverkauf?

00:16:53: Ich sage nicht im Moment nicht.

00:16:56: Ich weiss nicht ob es noch kommt.

00:16:59: Der Immobiliemarkt ist träge.

00:17:01: Er braucht immer etwas länger, um gewissene makroökonomische Veränderungen zu verarbeiten.

00:17:13: Der Immobilienmarkt ist schon sehr stark treibend.

00:17:18: Auch von der Zinsentwicklung.

00:17:19: Wir haben vor zwei Jahren einen kleinen Anstehung in den Zinsen gehabt, die Bundesobligationen sind nicht mehr mit negativer Handiten für sie gesehen und über die Kartzinsen nachher aufgegangen.

00:17:36: Ich würde sagen wir haben es so mit drei Quartalverzeugerungen gesehen – ein Prise oder ein Plateau.

00:17:42: erreicht haben und nicht mehr weiter gestiegen sind.

00:17:45: In gewissen Gebieten, in Nebenlagen, sind sogar gesunken.

00:17:49: Teil davon hat sich nicht einmal erholt seither.

00:17:53: Aber ... Im Moment.

00:17:55: Ich könnte noch nicht sagen, dass wir jetzt irgendeine Aktualität wegen Krieger ist in Auseinandersetzungen oder Ölknappheit oder ein endliches Argument des wirtschaftlichen Gesichts.

00:18:08: bereits würde in einer geringeren Nachfrage oder die tieferen Prise gesehen.

00:18:14: Ich erwarte es aber auch von der zeitlichen Dimension her.

00:18:18: Das ist nur zu frisch!

00:18:19: So schnell reagiert der immobilienbare Markt.

00:18:22: Nein, das ist nicht ein Markt auf Tagesaktualitäten geht.

00:18:26: Dann

00:18:26: müssen die Flugzeugschaften eher reagieren als wir jetzt in den letzten Tagen bekommen?

00:18:30: Ja gut!

00:18:30: Wir sind

00:18:31: aber auch mit ein paar Betroffenen an.

00:18:33: Die haben Zwergkerazine oder Steuers.

00:18:40: Das ist tatsächlich direkt einen Einfluss.

00:18:43: Erzähl ich Ihnen ... fünfzehn Jahre oder selbstständig unterwegs, bist du mit deinem Team irgendwie einen Aha-Effekt auch mal gegeben.

00:18:52: Hast du so einen Moment, in dem du gesagt hast, ob es der bleibt?

00:18:57: Weil du halt das und das erlebt hast.

00:19:03: Ja, es gibt eine, wo es um dieses Thema Innenverdichtigung geht, dass ich vor vielleicht eher noch ... Ich spiele nochmal am Journalistenfrag zurück.

00:19:20: Wie alt ist der durchschnittliche Ein-Familie-Hausbesitzer in der Schweiz?

00:19:24: Der Durchschnittlich, alle von den ganz Jungen bis zu den ganz alten Durchschnitten.

00:19:29: Plus Minus.

00:19:30: Plus

00:19:30: minus muss irgendwie sagen jetzt mal viel für die Risse sein!

00:19:33: Okay, zweiundsechzig.

00:19:34: Nein, rauf

00:19:35: wirklich!

00:19:38: Das ist mal ein Faktor, das sich wenige bewusst sind.

00:19:42: und jetzt kommt aber noch etwas anderes dazu.

00:19:44: Der durchschnittliche Verkäufer von einem Einfamiliehaus ist vierunddachzig.

00:19:50: Mit anderen Worten, die Einfameliehausbesitzer bleiben sehr lange in Liegenschaften, wo schon lange nicht mehr ihre Bedürfnisse entspricht.

00:20:01: Es ist zu gross und in der Regel schlecht unterhalten.

00:20:04: Eine Garten, die mir nervt als Spass machte und einfach nicht mehr eine Bedürbnis entsprichte.

00:20:10: Und dort haben wir herausgefunden, dass das eigentlich mit den richtigen Entwicklungsansätzen kommt.

00:20:17: Das haben wir bereits schon gemacht Statt dass der jetzt krankhaft den Wohnung im Dorfzentrum sucht, wo der Arzt und Zahnarzt im gleichen Gebäude innen sind.

00:20:27: Das hätte ich eigentlich gerne.

00:20:29: Zu Ende sollte es noch ruhig sein und eine grosse Terrasse zu haben.

00:20:32: Also immer Sachen, die eigentlich nicht abdecken können, werden wegen dem Gefinde nichts.

00:20:38: Kommt man auf diesem Grundstück?

00:20:41: wenn es ein grösseres Grundstück ist, eigentlich seinen Wohntraum an seinem bisherigen Ort zu entwickeln.

00:20:47: Das ist so ein Aha-Effekt, wo man echt einen Nutzer in die Ecke bringen könnte.

00:20:53: Erstens entstehen nachher aus einem Einfamiliehaus drei bis sechs Einheiten der bisherigen ... Der Eigentümer des Einfamiliehauses hat die Oberstoppetatik gehalten.

00:21:04: Es entstehen ein paar neue Wohnungen, es entspricht dem Raumplanungsgesetz und haben endlich Innenverdichtung.

00:21:10: Das ist so eine AHA-Effekt gesehen, dass man im Einfaminehausbereich, wenn man diese Zahlen zur Kenntnis nimmt sehr viel ... könnte bewegen.

00:21:23: Und das ist auch ein Sagenbott, in dem wir im letzten Jahr angefangen haben, die Märte darin zu tragen und wo wir recht gute Nachfrage danach

00:21:36: haben.

00:21:36: Ja, da bist du ja voll im Zeitgeist, weil es momentan eine Diskussion gibt.

00:21:39: Die älteren Leute in so vielen Quadratmeter-Wohnungen und so und Sachen finden nichts.

00:21:45: Das wäre die Lösung, oder?

00:21:47: Anstatt auf diese alten Zeichen, nicht geht, weil die haben sich das erarbeitet.

00:21:54: Die haben es recht und solange sie das bewirtschaften können, dann gibt es gar keine Diskussion, wieso jetzt diese noch in dieser Wohnung oder mit diesem Haus sind?

00:22:04: Selbst ich werde selber einigern erst mal merken wenn es vielleicht körperlich ist und weiss ich was eben du hast gesagt der Garten kann man machen Infrastruktur nicht mehr so einfach ist zu handeln wo man vielleicht sagt ja es wäre schon schön etwas kleines und dann wäre deine Ansatz ja...

00:22:19: Ich bin auch der Meinung, dass es ihr guter Recht ist, so lange in diesem Haus zu bleiben wie sie Lust haben.

00:22:30: Das, was mir sagt, Sie möchten sich nicht immer mit dieser Haltung gefallen und so ein bisschen ... Das Denken, das etwas unüblicher ist.

00:22:44: Dass man die Truppen auch etwas entwickeln könnte ab und zu mit den Nachbarn zusammen, die diese gleichen Bedürfnisse haben.

00:22:51: Das wäre schon ein interessantes neue Ansatz aber ich komme noch mal zurück drauf.

00:22:57: Und wenn es eine andere Wohnung hat oder sucht?

00:23:02: Im Moment bauen wir im Zentrum eineinhalb bis zweieinhalb Zimmerwohnungen, vielleicht noch einmal ein Dreieinhalber.

00:23:09: Aber die Realität ist von denen, die nicht bis vierundachtzig im Durchschnitt bleiben, bei denen wirklich einen Weg ziehen.

00:23:16: Das sind Leute, die grosse Häuser gehabt haben – man will sie aus Studien.

00:23:20: Die hätten gerne fünf halb Zimmerwohne mit hundertvierzig Quadratmeter.

00:23:24: Das steht auf ihnen in ihrem Zettel und Sie können es bezahlen!

00:23:30: Das

00:23:30: ist das, was es nicht findet.

00:23:32: Solange ein Angebot so weit auseinandergeht zwischen den Bedürfnissen der Neu-Familienhausverkäufer und dem Angebot von Kleinwohnungen, wo die Käufer Kategorie, nicht was.

00:23:52: Bevor das gelöst ist wird nichts passieren und von dort her ist unsere Idee ja.

00:23:57: dann machen wir doch etwas auf den Parzellen die schon haben eben eine Alternative zu dem Markt zusammen treffen, die wir im Moment nicht können feststellen.

00:24:07: Ist das jetzt ein Denken von dir?

00:24:10: Oder denkt der Märty zwischen... Also du weißt alleine kannst ja bei allem Respekt, nicht so viel bewegen wie wenn irgendwie eben eine Vereinigung oder was immer.

00:24:20: Dann sagt er, Moment mal wir hätten die Idee aber Politik oder wäre auch immer dann da auch noch muss mitspielen?

00:24:26: Die brauchen wir zum Glück nicht in einem speziellen Fall weil wir haben die Sonnenordnung, wir haben das Grundstück.

00:24:34: entweder reignet sich so und reignete sich es nicht.

00:24:39: Wir sind jetzt auch schon dran.

00:24:40: ein Projekt wo man sogar Finanzierung ergibt.

00:24:43: sicher Die Landeigentömer, der Einfamilienhausbesitzer, sagen gut.

00:24:50: Ich übernehme eine Wohnung und die anderen werden in den Verkauft.

00:24:53: Aber ich kann den Bau nicht zahlen.

00:24:55: Das organisieren wir auch, dass man nach einer Finanziererin bringt und danach die Wohnungen am Markt verkaufen soll.

00:25:03: Die Landverkäufer haben am Schluss ein altersgerechtes Wohnen und die Wohnungen, die verkauft werden, finanzieren das ganze Bauprojekt.

00:25:14: Aber da muss man nicht in irgendjemandem Bauzonen ändern oder so etwas?

00:25:16: Nein!

00:25:17: Das ist nicht nötig.

00:25:19: Dort funktioniert es.

00:25:20: Aber was wir natürlich auch haben ... Sie sprachen Risiko.

00:25:26: Über das haben wir noch nie geredet.

00:25:29: Wir wollen fairerweise sagen... Die Einfamilie Hauskartier, dort ist in der Regel noch ein recht guter Zusammenhalt.

00:25:39: Die Leute können in der Regeln miteinander reden.

00:25:42: Das ist nicht eine urbane Atmosphäre, wo jeder am anderen irgendetwas niedig ist und dort funktioniert das eigentlich in den Regeln.

00:25:52: Spannend wie ... Das ist noch positiv.

00:25:54: Und du hast am Anfang gesagt, wenn es um den Stellenwerk von einem eigenen Heim

00:25:58: geht

00:25:59: Ja, was macht es aus?

00:26:01: Du hast noch gesagt, die Wertigkeit.

00:26:05: Was ist das?

00:26:06: Was bedeutet das, wenn man hauseigentum besitzen ist?

00:26:13: Auf der einen Seite sind es natürlich Leute, die wir immer wieder feststellen.

00:26:19: Das sind oft beinflüssige Leute.

00:26:23: Die sind irgendwie mit die Änderung zu riskieren und haben hier zwischen drei und vierhundert Tausend Franken auf die Seite.

00:26:34: Das ist mal ein Eis und sind es mit seinem Leben in der Karriere nennen.

00:26:38: Und können auch die Zinzen zahlen, also wir haben ... Wir möchten die Erfahrung, das sind recht fokussierte Menschen, die sich da trauen wenn sie erfüllen einerseits.

00:26:50: Und die, die noch in den Märten sind, haben sicher langfristig natürlich diese Wertsteigerungen entsprechend mitnehmen was positiv ist.

00:27:04: Wenn ich dazu lasse, aber heisst das, dass junge Familien weniger Möhrigkeit haben?

00:27:10: Weil es halt noch andere Schlagen

00:27:12: gibt.

00:27:12: Ich dachte die Zelle natürlich dazu.

00:27:15: Das

00:27:15: müssen sie fast doppel eingekommen sein oder damit das funktioniert.

00:27:18: Ja ja, das ist so.

00:27:21: Aber es ist bekannt gesellschaftlich, Menschen in der Schweiz, Elternschaften, später Astrebit.

00:27:34: Wir beobachten es, dass er später ist und in diesem Zusammenhang stellen wir fest, dass viele Pärli ... quasi zuerst das Nest baut und nachher die Nachwuchs haben, was vielleicht in meiner Generation noch umgekehrt war.

00:27:50: Das ist eine Veränderung und funktioniert meistens gut so, wenn am Anfang die hohen Einkommen auch herum sind auf beiden Seiten mit ca.

00:28:03: ein paar Prozent Pänzen unter Nachwuchsen kommt und der Teil schon amortisiert ist.

00:28:10: Das geht gut auf mit den Lebensläufen.

00:28:12: Wenn wir gerade beim Thema sind, wo durch einen Gater Immobilienmärz entwickelt?

00:28:16: Ja,

00:28:16: wenn man der jüngsten gesammt-schweizerische Studie gelebt ist, die Stand der Zürcher Kantonalbank, dann würde man davon ausgehen in diesem Jahr wieder vier bis fünf Prozent darauf.

00:28:33: Im Durchschnittsbereich ist der Schweizer Immobilienmarkt seit dem Zweiten Weltkrieg im Durchschnitte um ungefähr vier Prozent pro Jahr im Durchsschnitt.

00:28:44: Früher gab es noch Ups and Downs, so auf und herab.

00:28:48: Das haben wir wie gesagt seit den Drieheninzigen nicht mehr richtig gesehen.

00:28:52: Wenn ich das jetzt zwischen vier und fünf Prozent rauf sage mit anderen Worten eine durchschnittseherwartung ... Was

00:29:02: ihnen gefährlich ist, kaufen und ermieten.

00:29:08: Das könnte ich nicht so sagen.

00:29:10: Nein, das möchte ... Hier gibt es Gemeinden, die durchaus interessanter sind zu mieten.

00:29:18: Das Mietpreisniveau ist im Verhältnis zum Kauf-Niveau vorteilhaft und dann würde ich, wenn ich in einen solchen Gemeinsziel hätte, in einen Standort zu gehen, durchaus mal ein Jahr, zwei, drei ... an der Seitenlinie stehen und warten, bis die Entwicklung sich individuell

00:29:42: verändert.

00:29:43: Was für eine Warteshaltung hast du an einem Geschäft, das nicht zuletzt einen Sohn mitgearbeitet hat?

00:29:49: Und auch deine Frau, die durch ein Selbstgang mit Stadlmann noch Partnerimmobilien?

00:29:54: Also nur eine Einzige planen meine Nachfolge mein Geschäftsführer-Mandat, in ein Partnerschaftsmandat zu bringen.

00:30:05: Dass mehr Leute Verantwortung übernehmen im Geschäftsführungsteil soll mit den nächsten Jahren starten.

00:30:13: Aber was ich ganz sicher mache wird weiterhin.

00:30:16: Ich werde weiterhin Kundenbetreuung und Immobilien verkaufen.

00:30:20: Aus aktueller Sicht habe ich vor, das weit über so offizielle Pensionshalter auszumachen, weil der Markt Und Menschen, die ich in dem Markt treffe, haben für mich eine grosse Faszination nach wie vor.

00:30:36: Heißt das Netzwerk ist schon so und so dann auch, oder?

00:30:43: Das Netzwerk is sehr wichtig!

00:30:49: Wir wollen uns nicht am Neue verschliessen.

00:30:54: Wir haben natürlich unsere Präsenz in den elektronischen Medien, das gehört heute einfach dazu.

00:31:03: Wie gesagt wir haben schon darüber geredet was ich nicht glaube dass es der online Immobilienverkäufer wird geben.

00:31:13: In absehbarer Zeit zu individuell sind Bedürfnisse von Verkäufern und Käufer und gleichzeitig zu Individuell sind die einzelnen Liegerschaften.

00:31:24: Aber es braucht beides!

00:31:26: Also Kai wird in Zukunft uns noch kein Haus verkaufen?

00:31:31: Das

00:31:32: kann ich mir nicht vorstellen.

00:31:34: Ich kann mir nicht einmal vorstellen, dass das Haus Anteil elektronisch verkauft wird im Enzovoreerste-Ansatz.

00:31:43: Und da sind wir jetzt im Krypto Bereich, wo Hüser tokenisiert Wurden sehen, dass es im Moment nicht einmal auf der Investmentseite funktioniert.

00:31:52: Ich weiss nicht, warum zwei Privatis online Ligenschaften austauschen, wenn die Institutionellen das bis jetzt unter sichern können regeln.

00:32:04: Wenn du Kunden von hier hast, leuchtet es mir auch ein.

00:32:07: Aber wenn du sagst, wenn du Anfragen von Norwegen hast und so ... Kommt mit dir einfach ein Wochenende in die Schweiz und ... Die Vier-Fünf-Legenschaften, die Sie hier zunächst angeschaut haben.

00:32:18: Das ist ganz genau das und zwischen den Türen muss man noch wissen auf einen Knopf.

00:32:26: Man muss drücken, dass das mit der Migration funktioniert.

00:32:32: Hier schalten wir spezialisierte Konsoläen für Migrationsrechte ein und dann braucht es spezielle Spezialisten, die sich ums ganze Thema Geldwäscherei kümmern.

00:32:47: Dann braucht es Spezialistinnen für Notariatsrechtverleute, die total neu kommen.

00:32:54: In der Nacht braucht die Nachweis, dass sie hier in der Schweiz leben.

00:33:00: Sie brauchen eine Mietwohnung zum Staat.

00:33:03: Es sind ganz viele Elemente und hier ein paar Liegenschaften zu anschauen ist gerade der kleinste Teil von der Betreuung des erster Ausländer.

00:33:12: Wie ist das Verhältnis bei euch zwischen Schweizer und Ausländern, die wollen kaufen?

00:33:19: Also immer noch eine Mehrheit von Einwohnern der Schweiz.

00:33:31: Es ist vielleicht halb-halb Leute, die mit einer ausländischen Basse das Staatsbürgerschaft gekauft haben und zur Erdung, wo sie einen Schweizer Bass haben.

00:33:42: Aber von diesen Ausländern sind die meisten aller Meister bereits ansässig.

00:33:48: Die ninety-fünf Prozent lebt bereits hier.

00:33:51: Das ist ein süblicher Beutenschema von einem Expat, der in die Schweiz kommt.

00:33:57: Der kommt nicht rein und kauft etwas für fünf Millionen, weil er weiss gar nicht ob er im Jahr den Job noch hat oder ob er wieder an einen Sander sucht.

00:34:08: geschickt wird auf den Welt-Event eigentlich in der Regel zuerst zwei, drei Jahre sesshaft werden und dann kaufen.

00:34:15: Und dann sind sie bei uns eben in dieser Kategorie von ja Sie sind bereits Einwohner von der Schweiz und handelt eigentlich hier aus einer B&C Bewilligung raus und das ist gar kein Thema.

00:34:28: Was es eben auch einfacher ist überhaupt ... Kaufer, oder?

00:34:32: Ja,

00:34:33: sie sind schon voraussetzt.

00:34:33: Sie sind in der Schweiz, da musst du raushalten.

00:34:35: Wir haben

00:34:36: die Lex Furgler oder

00:34:37: was da... ...Status H. Ja,

00:34:40: wir sind gespannt, ob das noch geht, Felix!

00:34:45: Ich finde es extrem spannend den Immobilienmarkt und als Leihe haben wir immer ein bisschen das Gefühl, ja eben... Was machen die hier?

00:34:54: Aber effektiv, also es funktioniert, das lebt

00:34:58: auf jeden Fall Auf jeden Fall.

00:35:00: Und der Markt wird, wie gesagt mit der Demografie und den Lebensläufen von Menschen wird es hier weiterhin Bedürfnis geben schafft zu kaufen und zu verkaufen.

00:35:14: Danke mir mal Felix Schadelmann, Chef Sørens und Fowert für die Schadlmann-Partner-Immobilien.

00:35:20: Danke euch fürs Zulassen, fürs Zuschauen.

00:35:23: Liebe gesunde Monten und Rocker, unser Leben!

00:35:30: Spannende Persönlichkeiten im Gespräch mit dem AndiWolf.

00:35:36: Wenn dir der Radio-Luzern-Podcast mit dem Andy Wolf

00:35:39: gefallen hat,

00:35:40: dann verzähl deinem Umfeld davon

00:35:41: damit sie

00:35:42: auch reinlassen können!

00:35:43: Wir freuen uns sehr wenn du den Podcast auf der Plattform wo deine Podcasts los ist abonnierst und bewährt ist.

00:35:50: Mehr Menschen könnt für sich entdecken.

00:35:53: Der Radio-lozern-podcast mit einem Andy Wolf kannst auch als Podcast schauen.

00:35:57: Alle Episoden findest du auf radio-lozen.ch.